2024法硕每日一题：居住权NO.227
作者：聚创考研网-王老师 点击量：224 2023-11-15
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民法每日一练：多选
甲男名下有一套房屋，其与乙女经介绍相识后再婚，并就婚前财产协定做了公证，该房屋系甲个人财产，后甲去世之前立有遗嘱，该房屋由儿子丙继承，同时给妻子乙(再婚的）在自己的房子上设置了居住权，但一直未办理居住权登记。此外还约定该房屋乙只能住不能租，甲去世后，乙居住在该房屋中，并且乙将房子其中一间屋子出租给不知情的丁，对此甲的儿子丙十分不满，遂向法院提起诉讼。则关于本案下列说法正确的是
A.居住权未设立
B.出租合同有效
C.出租合同有效，居住权设立
D.出租合同无效
（答案如下）
【答案】AB
AC项:《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。由此可知居住权是自登记时设立，本题中甲与乙之间的居住权未办理登记，因此居住权未设立。A选项表述正确，C选项表述错误。
CD项:基于甲乙之间的婚前财产公证，该房屋系甲个人财产，甲去世后基于遗嘱继承该房屋由甲的儿子丙继承。丙系房屋的所有权人，乙无权决定将房屋出租给他人。根据《民法典》第597条的规定，无权处分不影响买卖合同的效力，基于举重以明轻，擅自出租他人房屋亦不影响合同的效力，因此该租赁合同有效。所以B选项正确，D选项表述错误。
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